新一轮房地产泡沫考验调控“底线”

　　当前我国房地产市场新一轮泡沫再度浮现，这已经成为一个不容忽视的事实。面对这一现象，作为肩负经济调控重任的政府部门，应当如何审视当前的房地产市场状况，是选择以保障经济增长为由，放任泡沫进一步扩大，导致风险累积至难以化解的地步；还是应当正视房地产市场存在的各种不利迹象，及时出台有效的政策措施，推动其回归健康发展的轨道？这两种截然不同的政策路径，将会带来截然不同的结果。如果选择前者，虽然能够较为轻松地实现经济增长目标，但将以高房价损害广大人民群众的利益为代价，并且还将承担房地产泡沫破裂后可能对经济造成长期负面影响的风险。反之，若选择后者，则不仅符合中央关于稳定房地产市场的政策导向，也将得到大多数民众的支持，不过这也意味着房地产市场复苏的步伐将会放缓，其对于经济增长的拉动作用也会相应减弱。

　　不久前，一位房地产领域的资深专家指出，在宏观经济尚未完全恢复的情况下，政府部门面临着巨大的挑战，一方面需要利用房地产业来促进经济增长，另一方面又必须遏制迅速形成的房地产泡沫。究竟应该偏向哪一方，政府处于一种左右为难的状态之中。由此可见，对于新出现的房地产泡沫所带来的潜在危害，相关部门并非没有警觉，但在短期经济增长目标与长期经济健康发展之间的权衡中，存在诸多顾虑，甚至可以说是处于一种进退维谷的境地。此外，部分地方政府和金融机构出于保护地方经济或自身利益的考虑，可能会放松市场准入条件，甚至有意无意地助长房地产市场的过热态势。因此，在控制房地产泡沫与保证经济增长之间寻求一个合理的平衡点，成为金融危机背景下对政府政策调控能力的一次严峻考验。

　　与其他行业相比，房地产行业兼具投资与消费的双重特性。在全球经济环境不稳定、外部需求显著下降、民间投资及消费意愿短期内难以提振的背景下，房地产被视为支撑经济复苏的关键领域，这是当前形势下的无奈之举。据统计数据显示，20xx年上半年我国GDP增长率超过了7%，这其中房地产行业的贡献不容小觑。然而，事物的发展往往超出了人们的预期，就在5月份房地产市场刚刚显现出回暖迹象之时，仅仅过了一个月的时间，一线城市的房价便出现了显著上涨，购房排队的现象也重新上演。这种楼市的异常繁荣背后，实际上隐藏着诸多不确定性和风险因素。

　　首先，房价的非理性上涨，不仅加重了普通家庭的经济负担，还可能导致社会资源的不合理配置，进而影响整个社会的和谐稳定。其次，房地产市场的过度投机行为，容易形成资产价格泡沫，一旦泡沫破裂，将会引发连锁反应，给金融体系乃至整个国民经济带来严重冲击。再次，房地产行业的过度发展，可能会挤占其他行业尤其是实体制造业的发展空间，不利于产业结构的优化升级。最后，地方政府对土地财政的依赖，以及由此衍生出的城市扩张模式，也可能加剧城乡差距和地区发展不平衡的问题。

　　针对上述问题，政府应当从以下几个方面着手应对：一是加强宏观调控，通过调整信贷政策、税收政策等手段，合理引导资金流向，避免过多资金流入房地产市场，造成市场供需失衡。二是完善住房保障体系，加大公租房、共有产权房等保障性住房建设力度，满足低收入群体的基本居住需求，缓解因房价过高而导致的社会矛盾。三是优化土地供应结构，增加住宅用地供给，特别是中小套型普通商品住房的供应量，抑制投机炒房行为。四是深化户籍制度改革，降低人口流动成本，促进劳动力资源在城市间的合理分布，减轻大城市的人口压力。五是强化市场监管，严厉打击违法违规行为，维护房地产市场的公平竞争秩序。

　　总之，面对当前房地产市场的新一轮泡沫，政府需要站在国家长远发展的高度，综合运用多种政策工具，既要充分发挥房地产业在稳增长中的积极作用，又要有效防范和化解潜在风险，努力实现房地产市场的平稳健康发展，为经济社会持续稳定发展奠定坚实基础。

《新一轮房地产泡沫考验调控“底线”》由互联网用户分享整理。文章地址：http://www.sanweiyuan.com/news/8553.html