某区关于老旧小区改造的调研报告

　　根据要求，我结合班子分工和日常工作实际，围绕老旧小区改造这一课题，以xx街道xx小区（北区）改造项目为例，多次到实地开展蹲点调研指导，现将调研情况简要汇报如下。

　　一、我区老旧小区的现状及问题

　　xx区作为xx市中心城区，老旧小区的量较多。据不完全统计，我区目前有改造需求的老旧小区就有x多个。这些老旧小区大多建设年代早、建设标准低、配套设施缺损、环境脏乱差、设施环境落后和维护管理滞后，由此形成的恶性循环，导致小区的总体环境越来越差。以我蹲点的xx小区为例，改造前归结起来有“老”“乱”“差”方面问题。

　　（一）“老”：建设时间早、跨度长

　　xx小区建于上个世纪八十年代，占地面积x万平方米。最早的一栋楼房建于x年，最晚的一栋楼房是x年落成。该小区共有居民楼x栋，北区x栋、居民x户，南区x栋、居民x户。由于建设时间较早，许多建筑设施已经老化，难以满足现代生活的需要。例如，部分楼栋的外墙出现了裂缝，楼顶防水层也出现了渗漏，严重影响了居民的生活质量。此外，小区内的绿化设施和公共活动空间也因年久失修而显得破败不堪，无法为居民提供良好的休闲环境。

　　（二）“乱”：居民乱搭盖、通行乱

　　随着时代的发展，原有的小区未能满足群众的需求。