区委书记在全区房地产企业交流座谈会上的讲话

　　各位企业家朋友，同志们：

　　今天，我们邀请各位企业家朋友参加座谈会，主要目的是与大家沟通情况，交流感情，分析全区房地产发展形势，了解房地产企业面临的困难和问题，把握房地产市场走向，推动房地产业健康发展。在此，我谨代表xx区委、区政府，向各位企业家朋友，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！刚才，我们实地走访调研了时代建发和著和中交湘江总部中心两家企业，xx同志汇报了全区房地产业发展情况，各位企业家、参会单位及相关领导都进行了很好的发言，感觉我们的企业家对房地产领域的形势分析研判和房地产行业的发展走向把握得很准，同时也讲了很多实在话、心里话，提了很多好建议、好想法，为区委区政府进一步完善政策措施、推动工作落实提供了重要参考。相关部门对企业家提出的建议，要认真梳理、深入研究、充分吸纳，对所反映的问题要抓紧研究解决，确保我区房地产市场健康发展。下面，跟大家交流三点意见。

　　一、房地产地位重要、贡献突出，怎么重视都不为过

　　在座的各位都是深耕房地产行业多年的行家里手，多年来，大家共同参与并见证了xx房地产市场发展的各个重要阶段、重要历程，建设了一大批品质高、配套好的楼盘，为保障市民住房需求、提升城市品质作出了积极贡献。可以说，没有各位的大力支持，就没有xx的今天。对于当前的形势，相信大家都有深入的研究和理性的研判，我想，xx的房地产业仍是拉动经济增长、提升城市形象、保障和改善民生的重要支柱，而且不可取代，怎么重视都不为过。

　　一是从经济发展的角度看。房地产业既是国民经济的先导产业，也是现代服务业的重要组成部分，它一头连着投资，一头连着消费，横跨生产、流通和消费三大领域，是综合性的长链条产业，能直接或间接拉动50多个相关行业的发展，上下游产业链对GDP影响占比超30%，这是其他任何行业无法比拟的。特别是在当前经济下行压力较大的背景下，房地产业的稳定发展对于稳增长、调结构、惠民生具有重要意义。近年来，xx区通过一系列政策调控，有效遏制了房价过快上涨的趋势，促进了房地产市场的平稳健康发展，为全区经济社会发展注入了强劲动力。

　　二是从社会民生的角度看。住房问题是重大民生问题，关系千家万户的基本生活保障，关系人民安居乐业。党的十八大以来，党中央高度重视住房问题，明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，强调要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。xx区积极响应中央号召，大力推进棚户区改造和老旧小区改造，加大公租房、共有产权房等保障性住房建设力度，努力满足不同群体的住房需求，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。同时，我们还注重加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序，保护消费者合法权益。

　　三是从城市发展的角度看。房地产开发不仅是经济活动，更是城市建设的重要组成部分。一座城市的魅力不仅在于高楼大厦，更在于其文化内涵、生态环境和人文关怀。xx区在推进房地产业发展的同时，始终坚持以人为本，注重城市功能完善和品质提升，大力实施绿化美化亮化工程，打造了一批高品质的城市公园和绿地，提升了城市环境质量。同时，我们还积极推进产城融合，优化城市空间布局，促进产业、人口、资源合理分布，形成了宜居宜业的城市格局。这些努力不仅提高了城市的吸引力和竞争力，也为房地产市场持续健康发展奠定了坚实基础。

　　二、正视挑战、坚定信心，共同应对市场变化

　　当前，全球经济形势复杂多变，国内经济也面临着转型升级的压力，房地产市场进入了一个新的发展阶段。面对新形势新任务，我们必须正视挑战，坚定信心，团结一致，共同应对市场变化，推动房地产业高质量发展。

　　首先，我们要正确认识当前房地产市场的特点。近年来，随着国家对房地产市场调控政策的不断深化，市场供需关系发生了深刻变化，投资投机性购房得到有效抑制，自住性和改善性购房成为主流。同时，随着城镇化进程的加快，城市人口持续增加，对住房的需求依然旺盛。但我们也应看到，房地产市场分化趋势明显，不同城市、不同区域之间的市场表现差异较大。因此，我们必须坚持因城施策、分类指导的原则，精准把握市场脉搏，科学制定政策措施，确保房地产市场平稳健康发展。

　　其次，我们要增强应对市场变化的能力。房地产市场具有周期性特征，周期波动是正常的市场现象。作为市场主体，房地产企业要树立风险意识，增强抵御市场波动的能力。一方面，要加强内部管理，提高运营效率，降低成本，提升核心竞争力；另一方面，要创新经营模式，拓展业务领域，寻找新的增长点。比如，可以积极探索房地产与养老、旅游、教育等产业融合发展，形成多元化盈利模式。同时，还要密切关注政策动向和市场变化，灵活调整经营策略，及时化解潜在风险。

　　再次，我们要坚定信心，保持战略定力。虽然当前房地产市场面临一些困难和挑战，但也要看到，我国经济发展长期向好的基本面没有改变，新型城镇化、乡村振兴等国家战略深入推进，为房地产市场提供了广阔的发展空间。特别是随着“一带一路”倡议的实施，国际交流合作不断深化，将为房地产企业“走出去”创造更多机遇。因此，我们要坚定信心，保持战略定力，抓住机遇，迎接挑战，推动房地产业实现更高水平的发展。

　　三、强化服务、优化环境，共同营造良好的发展氛围

　　良好的营商环境是吸引企业和人才的重要因素，也是推动经济社会发展的重要保障。xx区委、区政府始终把优化营商环境作为推动高质量发展的重要抓手，不断深化改革，创新服务方式，努力为企业提供更加优质高效的服务，营造公平公正、透明高效的市场环境。

　　一是深化“放管服”改革，激发市场活力。近年来，xx区持续推进简政放权、放管结合、优化服务改革，大幅减少行政审批事项，简化办事流程，降低企业成本。下一步，我们将继续深化“放管服”改革，进一步优化审批服务，推行“一网通办”“最多跑一次”等便民措施，为企业提供更加便捷高效的服务。同时，我们将加强事中事后监管，规范市场秩序，营造公平竞争的市场环境。

　　二是加大政策支持力度，减轻企业负担。针对当前房地产企业面临的融资难、成本高等问题，我们将出台一系列扶持政策，帮助企业渡过难关。比如，我们将加大对中小房地产企业的金融支持力度，鼓励金融机构创新金融产品和服务，降低企业融资成本；我们将落实减税降费政策，减轻企业负担，增强企业发展后劲；我们还将支持企业拓展海外市场，为企业“走出去”提供政策咨询、法律援助等全方位服务。

　　三是加强沟通协调，构建政企互动平台。为了更好地服务企业，我们建立了政企沟通联系机制，定期召开企业家座谈会，听取企业意见和建议，帮助解决实际问题。同时，我们还成立了房地产行业协会，搭建企业交流平台，促进行业自律和健康发展。今后，我们将继续加强与企业的沟通联系，建立健全常态化服务机制，及时回应企业关切，解决企业诉求，为企业提供更加贴心周到的服务。

　　四是营造良好的舆论氛围，增强发展信心。舆论导向对企业发展具有重要影响。为此，我们将加强正面宣传引导，及时发布权威信息，解读政策法规，回应社会关切，消除误解疑虑，增强社会各界对房地产市场的信心。同时，我们将加大对优秀企业和企业家的宣传力度，树立典型，弘扬正能量，营造尊重企业家、支持企业家的良好社会氛围。

　　总之，房地产市场的发展关系到国计民生，关系到经济社会发展的大局。面对新的形势和任务，我们要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚定不移贯彻新发展理念，牢牢把握稳中求进的工作总基调，以更加开放的姿态、更加务实的举措、更加优质的服务，推动房地产业健康稳定发展，为实现xx区高质量发展作出新的更大贡献。希望各位企业家朋友继续关心支持xx区的发展，共同开创更加美好的未来！

　　谢谢大家！

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