住建局关于违规违建和房地产项目清理规范工作汇报

　　首先，我代表县住房和城乡建设局党组对各位领导在百忙之中抽空莅临指导表示衷心的感谢。言归正传，按照本次座谈会的要求，现将我县违规违建和房地产项目清理规范工作的情况简要汇报如下：

　　今年以来，我省违规违建和房地产项目清理规范工作同步启动。作为本次清理规范工作的牵头部门，县住房和城乡建设局高度重视，始终将这两项工作作为当前重要的政治任务来抓，本着“科学统筹、问题导向、全面排查、整改到位”的原则，按照省、市统一安排部署，迅速在全县范围内深入开展违规违建和房地产项目清理规范工作。下面，我从两个方面分别介绍工作开展情况。

　　一、违规违建项目清理规范方面

　　（一）排查对象及内容

　　1. 清理规范对象。全县范围内所有建设项目，包括居住类、公共服务类、工业类建筑工程项目。居住类项目包括非房地产开发的住宅、宿舍；公共服务类包括非房地产开发的办公建筑、商业、服务业、教育、卫生等公共建筑；工业类包括工业厂房、车间、仓储。房地产开发项目、宅基地上的建筑物、农村道路桥梁、农田水利设施以及军事设施，不纳入本项工作清理规范范围。

　　2. 清理规范内容。做到“五查五核”：①查审批手续，核立项方面是否存在未经审批、核准、备案建设项目的问题，用地方面是否存在未批先建、边报边用、少批多占的问题，规划建设方面是否存在未取得建设工程规划许可证、施工许可证擅自开工建设的问题，环评方面是否存在未开展环境影响评价和违反环保“三同时”的问题；②查项目选址，核是否存在违反土地利用总体规划和城乡规划，特别是侵占“四区一线”的问题；③查建设内容，核是否存在批建不符、批小建大、批少建多的问题；④查招投标管理，核是否存在应招标未招标和违法分包、转包的问题；⑤查项目实施情况，核是否存在破坏环境生态和林地的问题，修复恢复情况如何。

　　（二）工作要求

　　按照“依法规范、分类清理”的原则，在20xx年开展全县违法建设专项治理的基础上，进一步深化和完善各项工作。一是加强组织领导，成立由局主要领导任组长的工作专班，明确职责分工，确保各项工作有序推进。二是强化部门协同，与自然资源、生态环境、市场监管等部门建立联动机制，形成工作合力。三是严格执法检查，对发现的违法违规行为，依法依规严肃处理，绝不姑息迁就。四是注重宣传引导，通过多种渠道广泛宣传法律法规和政策，提高社会各界的法律意识和责任意识。五是建立健全长效机制，总结工作经验，完善相关制度，防止问题反弹。

　　二、房地产项目清理规范方面

　　（一）排查对象及内容

　　1. 清理规范对象。全县范围内所有房地产开发项目，包括住宅、商业、办公等各类房地产项目。重点排查房地产开发企业的资质、项目审批手续、土地使用权取得方式、预售许可办理情况、销售广告宣传等方面的问题。

　　2. 清理规范内容。主要围绕以下几个方面进行：①查企业资质，核是否具备房地产开发资质，是否存在超范围经营的问题；②查项目审批，核项目立项、用地、规划、建设等各项审批手续是否齐全，是否存在未批先建、擅自变更规划的问题；③查土地使用权，核土地使用权取得方式是否合法，是否存在非法转让、闲置土地的问题；④查预售许可，核预售许可证是否有效，是否存在无证销售、虚假宣传的问题；⑤查销售行为，核销售合同是否规范，是否存在霸王条款、虚假承诺的问题；⑥查资金监管，核预售资金是否按规定存入监管账户，是否存在挪用、占用的问题。

　　（二）工作措施

　　1. 全面摸底排查。组织专门力量，对全县所有房地产开发项目进行全面摸底排查，建档立册，确保不留死角。对于发现的问题，逐一列出清单，明确整改时限和责任人。

　　2. 严格整改落实。对存在问题的房地产开发项目，督促相关企业和单位限期整改，确保问题整改到位。对于拒不整改或整改不到位的，依法依规进行处罚，并记入企业信用档案。

　　3. 强化日常监管。建立房地产市场动态监测机制，定期对房地产开发项目进行巡查，及时发现和处置违法违规行为。加强对房地产开发企业的信用管理，建立黑名单制度，对严重失信的企业予以曝光和惩戒。

　　4. 加强政策引导。结合我县实际，研究制定促进房地产市场健康发展的政策措施，优化市场环境，保障购房者合法权益。加强房地产市场信息公开，增强市场透明度，引导理性消费。

　　总之，我县将在县委、县政府的坚强领导下，继续深入推进违规违建和房地产项目清理规范工作，坚决维护法律法规的权威性和严肃性，为全县经济社会高质量发展提供有力保障。希望各位领导多提宝贵意见，我们将虚心接受、认真整改，不断提升工作水平。谢谢大家！

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