某人大代表政协委员关于不断提升房地产开发品质持续推动房地产业平稳健康发展的建议

　　XXX报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这是我国未来5年、10年，甚至是更长期的一项基础制度。这就要求我们要更好地适应经济发展新常态，有效应对房地产市场发展新形势，合理调节房地产市场供需关系，在支持居民合理住房消费、化解商品房库存方面狠下功夫，持续推动我县房地产市场良性健康发展。

　　一、目前我县房地产行业供求形势和市场预测

　　（一）我县房地产市场现状。 从建筑类型方面看，已建和待建楼房以高层框架结构楼房为主；从购买对象和用途分析，购房对象由本地居民、外来务工人员和投资兴业人员组成，基本以自用为主。近年来，随着城镇化进程的加快，我县房地产市场呈现出供需两旺的局面。一方面，城市化进程带动了大量农村人口向城镇转移，增加了对住房的需求；另一方面，政府加大了对基础设施建设的投入，改善了城市环境，提升了居民的生活质量，进一步激发了购房热情。然而，市场的繁荣也带来了一些问题，如房价上涨过快、供需失衡等，需要我们采取有效措施加以解决。

　　（二）商品房市场供应量持续增加。 在商品房住宅销售调查中，90平方米以下户型占销售总额的XX%，90平方米以上户型住宅占销售总额的XX%。随着棚户区改造项目量的增加，住宅用地将不再短缺，商品房竣工面积将迅速增加，楼盘品质不断提升，住房供应状况明显改善。这不仅满足了不同层次居民的住房需求，也为房地产市场的稳定发展奠定了基础。但同时，我们也应注意到，随着供应量的增加，市场竞争将更加激烈，房企需要不断提升自身竞争力，提供更加优质的产品和服务，以赢得市场认可。

　　（三）房价涨幅情况较稳定。 房地产市场供求关系的变化，决定房价的高低、涨落。随着我县城镇化的进一步深入，将进一步加快县城人口的聚集，预计202x-2025年，住房的投资性需求和投机性需求减少，刚性需求增加，住房消费趋于理性，房地产销售市场较前几年发展时期大幅下降。这一趋势表明，我县房地产市场正逐步回归到健康、可持续的发展轨道上。政府应继续加强对房地产市场的监管，防止投机炒作行为，确保房价平稳运行，维护市场秩序。

　　二、我县房地产市场存在的主要问题

　　（一）房地产开发企业规模小，市场竞争弱。 我县注册的XX家开发企业资质、资金、技术、人才有限，实力不足，抗压能力差，只能在本地小打小闹，要想搞大规模的城市综合开发，基本上还得依赖县外大企业进入。这一现象不仅限制了我县房地产市场的整体发展水平，也影响了地方经济的可持续增长。因此，政府应加大对本地房企的支持力度，通过政策引导、资金扶持等方式，帮助其提升综合实力，增强市场竞争力。

　　（二）房地产项目销售业绩不高，资金回笼慢。 我县部分房企资金紧张，加上销售量下滑资金回笼慢，极易引发资金链断裂的风险。为解决这一问题，政府应积极搭建平台，促进房企与金融机构的合作，拓宽融资渠道，降低融资成本。同时，鼓励房企创新营销模式，利用互联网、大数据等现代信息技术，提高销售效率，加快资金周转速度。此外，政府还应加强市场监管，规范市场秩序，打击虚假宣传、恶意竞争等违法行为，营造公平、透明的市场环境。

　　（三）房地产市场供需结构不合理。 目前，我县房地产市场存在明显的供需结构失衡问题，一方面，高端住宅供过于求，价格高企，难以满足普通居民的购房需求；另一方面，经济适用房、廉租房等保障性住房供应不足，低收入群体的住房问题亟待解决。为此，政府应进一步完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度，优化住房供应结构，确保各类群体都能享受到合适的住房条件。同时，引导房企调整产品结构，开发更多符合市场需求的中小户型住宅，满足不同层次居民的住房需求。

　　（四）房地产市场创新能力不足。 当前，我县房地产市场仍以传统的开发模式为主，缺乏创新意识和能力，难以适应市场变化和消费者需求的多样化。为改变这一现状，政府应鼓励房企引进先进的管理理念和技术手段，提升产品品质和服务水平，打造具有竞争力的品牌形象。同时，支持房企开展绿色建筑、智能社区等新型业态的探索与实践，推动房地产市场向高质量发展转型。

　　三、推动我县房地产市场良性健康发展的对策建议

　　（一）加强规划引领，优化土地供应。 政府应根据我县经济社会发展规划和城镇化进程，科学编制房地产市场发展规划，明确发展目标和重点任务。同时，合理安排土地供应，优先保障保障性住房和中小户型住宅用地，控制大户型、高档次住宅用地比例，确保住房供应结构与市场需求相匹配。此外，加强土地市场监管，防止土地闲置和炒地行为，维护土地市场的正常秩序。

　　（二）完善政策措施，支持合理住房消费。 为促进房地产市场健康发展，政府应出台一系列政策措施，支持居民合理的住房消费需求。一是加大对首次购房者的支持力度，适当降低首付比例和贷款利率，减轻其购房负担；二是完善住房公积金制度，提高公积金提取和使用的便捷性，鼓励职工使用公积金购房；三是优化税收政策，对购买首套普通住房的居民给予一定的税收优惠，降低其购房成本。通过这些措施，激发居民的购房意愿，促进房地产市场的稳定发展。

　　（三）强化市场监管，维护市场秩序。 政府应建立健全房地产市场监管体系，加强对房企的资质审查和信用评价，严厉打击违法违规行为，维护消费者的合法权益。同时，完善房地产交易信息平台，及时发布市场动态和政策信息，提高市场透明度，引导消费者理性购房。此外，加强房地产中介服务机构的管理，规范中介服务行为，打击虚假宣传、吃差价等不良行为，营造良好的市场环境。

　　（四）推进产业升级，提升行业竞争力。 为推动我县房地产市场向高质量发展转型，政府应引导房企加快转型升级步伐，提升行业整体竞争力。一是支持房企引进先进技术和管理经验，提高产品品质和服务水平，打造具有竞争力的品牌形象；二是鼓励房企开展绿色建筑、智能社区等新型业态的探索与实践，推动房地产市场向低碳环保、智慧宜居方向发展；三是加强人才培养和引进，提升房企的人才队伍素质，为行业可持续发展提供智力支持。

　　（五）加强舆论引导，营造良好的社会氛围。 政府应充分利用各种媒体资源，广泛宣传房地产市场发展的政策导向和成功经验，引导社会各界正确看待房地产市场的发展态势，树立理性消费观念。同时，加强对房地产市场舆情的监测和分析，及时回应社会关切，消除负面情绪，营造良好的社会舆论环境，为房地产市场的健康发展创造有利条件。

　　总之，面对当前我县房地产市场存在的问题和挑战，我们必须坚持以人民为中心的发展思想，深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，坚定不移地推进房地产市场改革与发展，努力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现房地产市场的良性健康发展，为我县经济社会的全面进步作出新的更大贡献。

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