某区领导在全市高品质住宅开发建设工作座谈会上的典型发言

　　近年来，为顺应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，XX区积极探索实践，强化政策支持，聚力“三变”求突破，创新“五好”促发展，多措并举推进高品质住宅建设。

　　一、强化政府引导，全方位厚植高品质住宅落地生根沃土

　　一是坚持在观念上“识变”。XX区高度重视高品质住宅建设工作，多次组织召开全区房地产工作座谈会、研讨会、优质土地推介会，部署构建房地产发展新模式，组织赴XX等地考察学习了高品质住宅建设先进经验做法，面对群众的“好房子”需求，超前谋划、主动布局、抢抓市场机遇，引导开发企业创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅。二是坚持在政策上“应变”。面对新需求，XX区迅速安排部署，配合市级出台《新建商品住宅品质提升若干规定》，在省住建厅出台的《高品质住宅开发建设指导意见》基础上进一步建立了XX个指引，确立了XX条技术标准。在研究制定促进房地产市场平稳发展政策和融资支持“白名单”项目时，把高品质住宅建设作为重要内容，鼓励金融机构通过开通绿色通道、加大信贷支持力度等方式对高品质住宅项目给予支持。三是坚持在监督上“求变”。严格落实《XX市商品房预售资金监管暂行办法》《加强全市房地产开发项目建设“闭合式”监管工作方案》等文件要求，建立起从源头管控、全过程监管到交付验收的全链条监管机制。202X年，XX区创新启动新建商品房预售资金第三方托管工作，依法保障交易各方合法权益，进一步强化监督监管，破解全流程闭环管理难题。

　　二、立足需求传导，全链条践行“五好”品质住宅建设理念

　　一是围绕“好住”体验，在拓展功能上下功夫。依托XX项目在规划设计上的创新，推出“户户带院”“二层带下沉庭院”的新一代户型产品。这些设计不仅提升了居住的舒适度，还增强了社区的互动性和归属感。例如，“户户带院”设计让每户居民都能拥有自己的私家花园，既满足了城市居民亲近自然的需求，又增加了户外活动的空间。而“二层带下沉庭院”则巧妙地利用空间层次，创造了一个既私密又开放的生活环境，极大地丰富了居民的居家体验。

　　二是围绕“好看”形象，在提升颜值上下功夫。XX区在高品质住宅建设中注重建筑美学与现代设计理念的融合，力求每一栋建筑都能成为城市的风景线。为此，XX区邀请国内外知名建筑设计团队参与项目设计，确保每一个细节都体现出高品质的标准。同时，通过引入绿色建筑理念，将节能环保材料和技术应用于住宅建设中，使建筑在美观的同时更加环保。例如，XX小区采用了大量玻璃幕墙和钢结构，不仅外观时尚现代，还有效提高了建筑的采光率和通风效果，实现了美观与实用的完美结合。

　　三是围绕“好用”功能，在优化服务上下功夫。高品质住宅不仅仅是硬件设施的提升，更在于提供全方位的服务体系。XX区在高品质住宅建设过程中，特别注重社区服务配套设施的完善。例如，XX小区内设置了24小时健康管理中心、儿童乐园、老年人活动中心等设施，为不同年龄段的居民提供了便捷的服务。此外，小区还引入了智能物业管理系统，通过手机APP即可实现报修、缴费、预约等服务，大大提升了居民的生活便利性。

　　四是围绕“好管”模式，在创新管理上下功夫。为了确保高品质住宅的长期稳定运营，XX区积极探索新型管理模式。一方面，通过建立健全业主委员会制度，增强居民自治能力，形成政府、企业和居民三方共同参与的治理格局；另一方面，推行智慧社区建设，利用大数据、云计算等信息技术手段，实现社区管理的智能化、精细化。例如，XX小区通过安装人脸识别门禁系统，有效提升了社区的安全水平，同时也为居民提供了更加便捷的出入体验。

　　五是围绕“好价”定位，在合理定价上下功夫。高品质住宅虽然在设计、施工等方面投入较大，但XX区始终坚持市场化原则，合理确定房价，确保广大居民能够买得起、住得好。为此，XX区积极引导开发企业树立正确的经营理念，摒弃盲目追求高利润的做法，而是将更多精力放在提高产品质量和服务水平上。同时，通过政府补贴、税收优惠等政策措施，降低高品质住宅的建设成本，从而实现价格的合理回归。例如，XX小区在开盘之初就受到了市场的热烈欢迎，尽管单价略高于周边普通住宅，但由于其卓越的品质和完善的配套，仍然吸引了大量购房者的关注。

　　三、深化改革创新，构建高品质住宅发展长效机制

　　一是健全规划体系，引领发展方向。XX区在推进高品质住宅建设过程中，始终坚持以科学规划为先导，不断优化城市空间布局，合理配置资源要素。为此，XX区编制了《XX区高品质住宅发展规划（202X-203X）》，明确了未来十年的发展目标、重点任务和实施路径。该规划充分考虑了区域经济发展水平、人口结构特点等因素，提出了分阶段、分区域推进高品质住宅建设的具体措施，为全区高品质住宅发展指明了方向。

　　二是完善市场机制，激发市场活力。XX区认识到，高品质住宅建设离不开市场的支撑作用。因此，XX区在政策制定上注重发挥市场机制的作用，通过简政放权、优化服务等措施，为企业营造良好的营商环境。同时，XX区鼓励和支持各类社会资本参与高品质住宅项目的投资建设，形成多元化投资格局。例如，XX区与某知名房企合作，共同打造了XX高端住宅区，该项目不仅在建筑品质上达到了国际一流水准，还在社区服务、环境营造等方面进行了大胆创新，成为XX区高品质住宅建设的典范之作。

　　三是强化科技支撑，提升建设水平。随着科技的进步，越来越多的先进技术被应用于住宅建设领域。XX区紧跟时代步伐，大力推广BIM（建筑信息模型）、装配式建筑等新技术的应用，不断提高住宅建设的智能化、绿色化水平。例如，XX区在某新建小区项目中全面采用BIM技术，实现了从设计、施工到运维的全流程数字化管理，大幅提升了工程质量和效率。同时，该小区还采用了装配式建筑技术，减少了现场施工产生的噪音和污染，有效保护了周边环境。

　　四是注重人文关怀，营造和谐氛围。高品质住宅不仅是物质层面的提升，更是精神层面的享受。XX区在推进高品质住宅建设过程中，始终坚持以人为本的原则，注重社区文化的培育和传承。为此，XX区在多个高品质住宅项目中设置了文化活动中心、艺术展览馆等公共设施，定期举办各类文化活动，丰富居民的精神生活。同时，XX区还鼓励居民积极参与社区治理，通过开展志愿服务、邻里互助等活动，增强社区凝聚力，营造和谐友爱的社区氛围。

　　总之，XX区在推进高品质住宅建设过程中，始终坚持贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，以满足人民群众日益增长的美好居住生活需要为目标，不断创新思路、完善举措，努力打造一批具有示范引领作用的高品质住宅项目，为推动全区房地产市场高质量发展作出了积极贡献。未来，XX区将继续秉持“人民至上”的发展理念，进一步深化改革开放，加强政策支持，优化发展环境，力争在更高起点上实现高品质住宅建设的新跨越，为建设美丽中国贡献力量。

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